Nekretnine: Agencije za nekretnine | Winner Nekretnine D O O

U prilici smo da vam ponudimo Nekretninu se nalazi u srcu naselja Save Kovačević, u mirnom delu Zemuna, na adresi ulica Garibaldijeva. Stan je jednoiposoban, sa potencijalom da se adaptira u dvosoban, što je idealno za one koji žele da prilagode prostor svojim potrebama. S obzirom na dobru raspodelu prostora i svetlost koju stan pruža, ovaj stan može biti vrlo funkcionalan za parove, male porodice ili kao investicija za izdavanje. Ukupna površina stana iznosi 43 m² grejne površine, što omogućava udoban život, bez prevelike gužve. Dvostrana orijentacija stana čini ga svetlim tokom celog dana, a dodatno doprinosi boljoj ventilaciji i prozračnosti prostora. Jedan od najvećih aduta ovog stana je njegova tišina i mir, pozicioniran je da gleda na zadnji deo dvorišta. Stan se nalazi na visokom prizemlju, skoro visina prvog sprata. Ispod stana se nalazi stan u suterenu, sto ga cini toplim u zimskom preiodu. Grejanje je na etazni kotao na struju koji moze da se podesava po potrebi kako bi se ustedelo dodatno na mesecnim racunima. Zgrada u kojoj se stan nalazi građena je 2010. godine, što znači da je relativno nova i dobro očuvana. Zgrada je moderna, sa solidnom građevinskom kvalitetom, a posebno je značajno to što poseduje dvorište, koje donosi dodatnu privatnost i prostor za decu ili kućne ljubimce. Takođe, stan dolazi sa pripadajućim parking mestom, koje je jasno obeleženo na zadnjem delu dvorišta, što je vrlo praktično u ovom naselju. Za sve one koji žele da žive u mirnom okruženju, ali uz lako dostupnost svih sadržaja koje Zemun nudi, ovakav stan predstavlja odličan izbor. U blizini se nalaze prodavnice, restorani, kafići, a gradski prevoz je lako dostupan, što omogućava jednostavan pristup centru grada ili drugim delovima Beograda. Ovaj stan može biti odlična prilika kako za one koji žele da se ussele odmah, tako i za kupce koji žele da unaprede prostor prema svojim potrebama. Ako tražite mirnu i svetlu oazu u srcu Zemuna, ovaj stan svakako zaslužuje vašu pažnju. Ako imate bilo kakvih dodatnih pitanja ili želite da dogovorite razgledanje, slobodno se obratite. Kontakt: 061/650-14-77. Agencija upisana u registar posrednika pod brojem 508. Agencijsku proviziju placa kupac u iznosu od 2% od kupoprodajne cene.

Izdavanje poslovnog prostora u Zemunu, Zemun Polje, na adresi Bertranda Rasela, dostupno je za iznajmljivanje poslovni prostor površine 82 m², uz dvorište od 130 m². Ovaj prostor predstavlja savršenu priliku za preduzetnike u automobilskoj industriji ili sličnim delatnostima. Opis prostora Trenutno je prostor opremljen kao servis, vulkanizarska radnja, sa sekcijom za podešavanje trapa i autoperionicu. U radionici se nalazi sledeća oprema: – Inverterski kompresor sa razvedenim instalacijama – Radni sto – Dizalica za vađenje automobilskih motora – Mašine za pranje i usisavanje Infrastruktura i grejanje Unutrašnjost poslovnog prostora je grejana radijatorima, koji su dovoljno efikasni za zimske mesece. Visina plafona iznosi 3 metra, a u desnom delu se nalazi kanal sa svetlom, što dodatno osvetljava radni prostor. Dvorište Dvorište od 130 m² (dimenzije 13,76 m x 10,00 m) pruža dodatni prostor za parkiranje vozila, skladištenje ili rad na otvorenom. U dvorištu se nalazi i nadstrešnica (dimenzije 5,84 m x 6,00 m), koja nudi zaštitu od vremenskih nepogoda. Mogućnosti iznajmljivanja Prostor se može iznajmiti namešten ili prazan, što pruža fleksibilnost prema potrebama budućeg zakupca. Ovaj poslovni prostor nudi odlične mogućnosti za razvoj vašeg biznisa. Za više informacija ili zakazivanje obilaska, slobodno nas kontaktirajte! Kontakt: 0695001125 Agencija upisana u registar posrednika pod brojem 508. Agencijsku proviziju placa zakupac u iznosu od 50% od mesecne cene izdavanja. Zemun Polje je naselje smešteno u južnom delu opštine Zemun, koja se nalazi na zapadnoj obali Save, naspram centra Beograda. Ovo naselje je poznato po svom mirnom okruženju, širokim ulicama i zelenilu, što ga čini privlačnim za porodice i ljude koji traže spokojnije mesto za život. Zelenilo i rekreacija Zemun Polje se može pohvaliti brojnim parkovima i zelenim površinama, idealnim za šetnje, biciklističke ture ili aktivnosti na otvorenom. Ova prirodna okruženja su savršena za porodice s decom, kao i za sve koji žele da pobegnu od gradske gužve. Društveni život U Zemun Polju postoji razvijena lokalna zajednica sa raznim društvenim aktivnostima i događajima. Postoje i kafići, restorani i prodavnice, koji doprinose svakodnevnom životu u naselju. Mnogi stanovnici su povezani i aktivno učestvuju u organizacijama i lokalnim inicijativama. Pristup i transport Zemun Polje je dobro povezano sa ostatkom Beograda. Postoje različite javne gradske linije koje povezuju naselje sa centrom grada, kao i blizina važnih saobraćajnica. Takođe, blizu su i međunarodni aerodrom „Nikola Tesla“, kao i važni prometni pravci. Linije gradskog prevoza: 704, 704N, 707, 708, 709 Bg Voz Obrazovanje i zdravstvo U Zemun Polju se nalaze osnovne škole i vrtići, što ga čini pogodnim mestom za porodice s decom. Takođe, postoji i nekoliko zdravstvenih ustanova, uključujući domove zdravlja, koji pružaju osnovnu zdravstvenu zaštitu. Sve u svemu, Zemun Polje predstavlja mirno, ali dinamično naselje koje nudi dobar kvalitet života i pogodnosti za svoje stanovnike.

Izdaje se kompletno namešten jednosoban stan u Zemunu, u Gornjem gradu, u ulici Kralovačka. Stan ima 38m² i nedavno je renoviran, te je sada svetao, konforan i spreman za useljavanje. Tokom renoviranja postavljena je nova PVC stolarija sa roletnama i komarnicima, što doprinosi boljoj izolaciji i komforu. Stan je opremljen svim potrebnim aparatima i nameštajem. U kuhinji se nalaze frižider, zamrzivač, a tu je i nova veš mašina. Kupatilo je takođe novo, sa kadom, novim lavabo-ormarićem sa ogledalom i modernim sanitarijama. Centralno grejanje je veoma efikasno i osigurava prijatnu temperaturu tokom zimskih meseci. Zbog svoje južne orijentacije, stan je izuzetno svetao i ima dobru cirkulaciju vazduha. Za ljubitelje prirode i uživanja na otvorenom, terasa je pravo uživanje — prostrana je i nudi prelep pogled na Zemun i Dunav, što daje dodatni šarm ovom stanu. Mesečni troškovi za stan iznose 9.000 RSD, dok se struja plaća po potrošnji. Stan ima toplu vodu 24h kako u kuhinji, tako i u kupatilu. Interent i kablovska id una ime zakupca. Depozit u visini jedne mesečne kirije je obavezan. Kucni ljubimci nazalost nisu dozvoljeni. Ovaj stan predstavlja odličnu priliku za sve koji traže mirnu lokaciju sa svim neophodnim sadržajem, ali i uživaju u pogledu i prostoru. Idealno za samostalne osobe ili parove. Kontakt: 0695001125 Agencija upisana u registar posrednika pod brojem 508. Agencijsku proviziju placa zakupac u iznosu od 50% od mesecne cene izdavanja.

Izdaje se namesten stan na Novom Beogradu, Stari Merkator, ulica Otona Zupancica, 19m2, zastakljena terasa, namesten, odmah useljiv, internet i kablovska idu na ime zakupca, U blizini stana park za decu, vrtic, osnovna skola, gradski prevoz. Kontakt: 0616501477 Više detalja na www.winnernekretnine.com. Agencija upisana u registar posrednika pod brojem 508. Agencijsku proviziju placa zakupac u iznosu od 50% od dogovorene cene.

Izdaje se lokal – poslovni prostor u samom Centru Zemuna, ulica Glavna, 84m2, uknjiženo, odmah useljivo, renovirano i pri renoviranju je uradjena elektro instalacija sa pojacanim osiguracima. Slike koje su trenutno u oglasu su slike pre renoviranja, zbog opreme koja se trenutno nalazi u lokalu nismo mogli postaviti nove slike. Sa izlogom i mogucnošću kačenja električnih svetlećih reclama, tende, video nadzor u lokalu. Na samoj Autobuskoj stanici, mogućnost prilasku lokala iz Karamatine ulice. Veoma funkcionalan, spušten plafon na 3m visine. Veoma kvalitetna gradnja sa nosećim zidovima širine 50cm. Adaptacija po želji i bilo kojoj nameni. Depozit u visini 3 (tri) mesečne kirije. Kontakt: 0695001125 Agencija upisana u registar posrednika pod brojem 508. Agencijsku proviziju placa zakupac u iznosu od 50% od mesecne cene izdavanja.

Izdaje se namješten stan u Zemunu – Naselje Plavi Horizonti Izdaje se svetao, komforan jednoiposoban stan u Zemunu, u naselju Plavi Horizonti, u ulici Mihajla Bandura. Stan je smešten u zgradi novije gradnje i ima površinu od 37 m². Idealno je rešenje za parove, pojedince ili male porodice, kao i za sve koji žele miran i siguran ambijent u Zemunu. Osnovne karakteristike stana: • Površina: 37 m² • Tip stana: Jednoiposoban • Grejanje: Inverter klima koja je pogodna za grejanje i hlađenje, što čini troškove energije vrlo povoljnim. • Dodatni prostor: Terasa koja omogućava uživanje na otvorenom, idealna za opuštanje ili obavljanje manjih aktivnosti. • Osvetljenost: Stan je vrlo svetao zahvaljujući velikim prozorima, što omogućava prirodno osvetljenje tokom celog dana. Opis stana: • Kupatilo: Udobno, sa svim potrebnim sadržajem i kvalitetnim završnim obradama. • Kuhinja: Potpuno opremljena osnovnim aparatima (frižider, šporet, kuvalica) i ima dovoljno prostora za pripremu obroka. • Nameštaj: Stan je potpuno namešten modernim i funkcionalnim nameštajem, uključujući prostor za spavanje, sedenje i rad. • Komunalije: Mesečne komunalije iznose 2400 dinara, što pokriva troškove odvoza smeća, vodu i održavanje zajedničkih prostora. • Trošak struje: Struja se plaća prema stvarnoj potrošnji, koja zavisi od korišćenja grejanja i drugih uređaja u stanu. • Kablovska i internet: Ove usluge korisnik može ugovoriti po svojoj želji i na svoje ime. Karakteristike zgrade: • Zgrada je novije gradnje, veoma dobro održavana i kvalitetno izgrađena. • Zgrada je opremljena video nadzorom i interfonskim sistemom, što garantuje visok nivo sigurnosti. • Parkiranje: Ispred zgrade se nalazi parking za stanare, što je velika prednost, jer omogućava jednostavno parkiranje. Lokacija i okolina: Naselje Plavi Horizonti je mirna i tiha lokacija, idealna za život, a istovremeno dobro povezana sa ostatkom Zemuna i Beograda. U okolini se nalaze prodavnice, restorani, kafići, škole i druge usluge, što čini ovu lokaciju pogodnom za svakodnevni život. Uslovi zakupa: • Depozit: Prilikom potpisivanja ugovora o zakupu, potrebno je uplatiti depozit, koji se vraća po isteku zakupa, ukoliko stan ne bude oštećen i ukoliko su svi računi izmireni. • Prva kirija: Takođe, zakupac je dužan da uplati prvu mesečnu kiriju prilikom potpisivanja ugovora. • Poslednja kirija: Takođe je potrebno platiti kiriju za poslednji mesec zakupa prilikom potpisivanja ugovora. Stan je odmah useljiv i predstavlja odličnu priliku za sve koji žele da žive u mirnom delu Zemuna, a istovremeno biti u blizini svih važnih sadržaja i sa dobrom povezanošću sa ostatkom grada. Za više informacija ili dogovor o razgledanju stana, slobodno nas kontaktirajte! Kontakt: 0695001125 Agencija upisana u registar posrednika pod brojem 508. Agencijsku proviziju placa zakupac u iznosu od 50% od mesecne cene izdavanja. Naselje Plavi Horizonti – Zemun Naselje Plavi Horizonti predstavlja jedno od popularnijih i mirnijih naselja u Zemunu, smešteno u jugozapadnom delu Beograda. Ovo naselje je vrlo cenjeno zbog svoje blizine prirodnih zelenih površina, ali i zbog dobre infrastrukture i urbanog života. Karakteristike naselja Plavi Horizonti: 1. Lokacija: - Naselje se nalazi u jugozapadnom delu Zemuna, na udaljenosti od nekoliko minuta vožnje od centra grada i drugih ključnih tačaka Beograda. - Blizina glavnih saobraćajnica omogućava laku i brzu povezanost sa Zemunom, Novim Beogradom i širim delom Beograda. - Naselje je smešteno u mirnom i zelenom okruženju, što ga čini idealnim mestom za život. Ujedno je dovoljno blizu urbanim sadržajima i poslovnim zonama. 2. Infrastruktura: - U naselju je razvijena osnovna infrastruktura, uključujući prodavnice, kafiće, restorane, škole i vrtće. - U okolini se nalaze i pošta, banke, kao i druge svakodnevne usluge, čineći naselje praktičnim za život. - Blizina javnog prevoza omogućava lako kretanje po Beogradu, a za vozače, naselje je povezano sa glavnim saobraćajnicama, uključujući autoput i Novosadski put. 3. Zelenilo i priroda: - Naselje se odlikuje zelenim površinama, parkovima i šetalištima, što pruža mogućnost za opuštanje na otvorenom. - U okolini se nalaze i sportski tereni, kao i biciklističke staze, što je dodatni plus za one koji žele aktivno da provode vreme u prirodi. 4. Bezbednost i mir: - Plavi Horizonti je naselje sa niskom gustinom naseljenosti, što omogućava miran život daleko od buke i gužve centralnog dela grada. - Takođe, naselje je dobro osigurano, a zgrade su često opremljene video nadzorom, interfonskim sistemima i drugim sigurnosnim uređajima. 5. Razvoj i investicije: - U poslednjih nekoliko godina, Plavi Horizonti su doživeli određeni razvoj i ulaganje u novu gradnju, čineći naselje modernim i atraktivnim mestom za život. - Naselje je i dalje u fazi r

Izdaje se namesten jednosoban stan, Zvezdara, Uciteljsko naselje, ulica Zivka Davidovica 83, u kompleksu “ALPHA city`` koji je smešten neposredno do Bulevara kralja Aleksandra, Ustaničke ulice i okretnice tramvaja i autobusa. U zgradi se nalazi MAXI prodavnica i mesara Matijević, a u neposrednoj blizini je tržni centar Aviv Park i Lidl. Zgrada je opremljena liftom, video nadzorom i ima obezbedjenje 24h. Minimalni mesečni troškovi., sendvič zid, kartični pristup, video nadzor, dvoriste zatvorenog tipa u kome mogu da se igraju deca. Kontakt: 0695001125. Više detalja na www.winnernekretnine.com, Beograd reg.br. 508, Agencijska provizija 50%,

Na prodaju je izuzetno svetao i funkcionalan jednoiposoban stan površine 35 m², smešten u moderno dizajniranoj novogradnji, koja je završena i useljena 2022. godine. Stan se nalazi na odličnoj lokaciji u Zemunu, u blizini svih potrebnih sadržaja, sa odličnom povezanošću sa centrom grada i drugim delovima Beograda. Osnovne karakteristike stana: – Svetlost i orijentacija: Stan je svetao i sunčan tokom većeg dela dana, zahvaljujući dobroj orijentaciji. – Grejanje: je putem najsavremenijeg sistema toplotnih pumpi koji se nalaze na krovu zgrade. U stanu je instalirano podno grejanje u kupatilu, hodniku i kuhinji, dok se u dnevnoj i spavaćoj sobi koriste fencoil uređaji koji omogućavaju i grejanje i hlađenje prostora. – Bezbednost: Stan je opremljen alarmnim sistemom sa detektorima pokreta, što pruža dodatnu sigurnost stanarima. Povlastice i dodatne karakteristike: – Kuhinjski elementi: U stanu ostaje kuhinja od medijapana sa svim potrebnim elementima, kao i bela tehnika (sem frižidera). Kuća je praktično spremna za useljenje, sa visokokvalitetnim materijalima i funkcionalnim rasporedom. – Ugradni orman: U spavaćoj sobi se nalazi ugradni orman od medijapana, što omogućava maksimalno iskorišćavanje prostora. – Garažno mesto: Uz stan ide i pripadajuće garažno mesto u vidu klackalice, što je već uključeno u cenu. Garaža je dodatno opremljena sistemom grejanja koji se aktivira u slučaju pojave leda, čime je stanarima omogućeno sigurno parkiranje i tokom zimskih meseci. – Zgrada i infrastruktura: Zgrada je moderne gradnje sa visokim standardima, opremljena aluminijumskom stolarijom i liftom. Zgrada je pod video nadzorom, što doprinosi sigurnosti stanara. Dvorište zgrade je zelenilo sa travnjacima i dečijim igralištem, idealno za porodice sa decom. Stanje i status imovine: – Upotrebna dozvola: Stan je trenutno pod hipotekom jer je kupljen putem stambenog kredita, ali investitori su već podneli zahtev za izdavanje upotrebne dozvole. Očekuje se da će upotrebna dozvola biti izdata vrlo brzo, što će omogućiti kupovinu stana putem kredita. Do tada, stan nije moguće kupiti putem stambenog kredita. Lokacija: Stan se nalazi u mirnoj i atraktivnoj oblasti Gornjeg grada, u ulici Cara Dušana, u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja, kao što su supermarketi, prodavnice, restorani, kafići, škola i vrtići, kao i dobri javni prevoz i brza povezanost sa centrom grada. Zeleni prostori i blizina urbanih sadržaja čine ovu lokaciju vrlo poželjnom za život. Zaključak: Ovaj stan predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže modernu i funkcionalnu nekretninu sa visokim standardima i kvalitetom gradnje. Savremeni sistem grejanja, odlična bezbednost, kao i privatan garažni prostor, samo su neki od benefita koji čine ovaj stan posebnim. Idealno je rešenje za parove, mlade porodice ili sve koji žele da žive u mirnom delu Zemuna sa dobrom infrastrukturom i povezanošću. Za više informacija, zakazivanje razgledanja ili dodatna pitanja, slobodno nas kontaktirajte. Kontakt: 061/650-14-77. Agencija upisana u registar posrednika pod brojem 508. Agencijsku proviziju placa kupac u iznosu od 2% od kupoprodajne cene. Gornji Grad je gradsko naselje u Beogradu, smešteno u opštini Zemun. Geografski se nalazi u severnom delu Zemuna, na desnoj obali Dunava, i graniči sa nekoliko naselja i delova grada. Lokacija i Granice Naselje je izduženo duž obale Dunava i prostire se između nekoliko ključnih ulica: Ugrinovačka ulica i Banatska ulica čine njegove grube granice. Cara Dušana i Pregrevica su takođe značajne ulice u Gornjem Gradu. Na istoku Gornji Grad graniči sa naseljem Gardoš, a na jugoistoku sa naseljima Ćukovac i Muhar. Na jugo-zapadu se graniči sa naseljima Sutjeska i Zemun Bačka, dok se na zapadu širi prema Novoj Galenici i industrijskoj zoni Goveđi Brod. Karakteristike Naselja Ime „Gornji Grad“ doslovno znači da se naselje nalazi na višem, uzvišenijem delu terena u odnosu na susedni Donji Grad, koji se prostire u podnožju brda Gardoš. Prema popisu iz 2002. godine, Gornji Grad je imao 15.819 stanovnika, što ga čini velikim naseljem u okviru Zemuna. Gornji Grad je poznat po nekoliko važnih objekata i infrastrukturnih sadržaja, među kojima su: Tri fudbalska stadiona: FK Teleoptik, FK Zemun, i FK Milutinac. Industrijski objekti: fabrika satova INSA i fabrika precizne mehanizacije Teleoptik. Obrazovne ustanove: Visoka zdravstvena škola, Kriminalističko-policijska akademija, Saobraćajno-tehnička škola, Institut za fiziku, kao i nekoliko osnovnih škola. Dom za slepe i slabovide i škola jahanja. Gornji Grad je vrlo dobro povezan sa ostatkom grada, pretežno autobuskim saobraćajem. Na liniji 17, koja povezuje Konjarnik i Zemun (Gornji Grad), svakodnevno saobraćaju autobusi. Saobraćaj i Infrastruktura Na zapadu Gornjeg Grada, nedaleko od granice naselja, izgrađen

Ovaj duplex stan se nalazi u mirnom naselju Gornji grad, u Zemunu, na odličnoj lokaciji sa pristupom svim bitnim sadržajima, a opet dovoljno udaljen od glavnih saobraćajnih gužvi. Stan je uknjižen, a zbog specifične strukture zajedničkog dvorišta nije moguće kupiti ga putem stambenog kredita. Detaljan opis stana: Grejna površina: 70 m² Podna površina: 78 m² Prizemlje (površina 47 m²): Ulazni hodnik – Prostran hodnik koji vodi u sve glavne prostorije na ovom nivou stana. Kuhinja – Funkcionalna kuhinja sa dovoljno prostora za sve potrebne aparate i radne površine. Trpezarija i dnevni boravak: Otvoren prostor koji povezuje trpezariju sa dnevnim boravkom. Stvara prijatan ambijent za porodične obroke i opuštanje. Ovaj deo stana je svetao i ima direktan izlaz u dvorište. Spavaća soba – Prostrana soba koja se može koristiti kao glavna spavaća soba, sa dovoljno prostora za veliku bračnu postelju i ormare. Kupatilo – Kompletno kupatilo sa svim potrebnim sadržajima. Sprat (ukupne podne površine 31m2): Sprat je adaptiran u prostoriju koja se koristi kao dodatni životni prostor, ali zbog visine plafona i krova koji se spušta nije u potpunosti iskorišćeno. Visina plafona se kreće od 2.60m do 0.80m. Prostorija – Na spratu se nalazi prostor od 31 m² podne (od čega je 23 m² korisne površine mereno sa visinom od 2.60m do 1.60m po zakonu), koji se trenutno koristi kao veća soba, ali zbog visine nije potpuno funkcionalan za sve vrste aktivnosti. Mogućnost adaptacije – Postoji mogućnost adaptacije krova kako bi se dobilo dodatnih 8 m² prostora sa punom visinom, čime bi sprat postao potpuno funkcionalan sa mogućnošću da se napravi dve ili tri spavaće sobe. Dodatne karakteristike: Zajedničko dvorište – Stan se nalazi u zajedničkom dvorištu sa još nekoliko stambenih jedinica, što može biti prednost u smislu veće privatnosti u smislu da nemate komsije iznad ili ispod. Stan je uknjižen – Stan je uknjižen u katastar nepokretnosti, što olakšava proces prenosa vlasništva. Održivost adaptacije – Za one koji su voljni da ulože u adaptaciju, postoji mogućnost potpune transformacije krova i prostorije na spratu, što bi omogućilo maksimalno iskorišćavanje prostora. Napomena: Zbog politike banaka u vezi sa zajedničkim dvorištem, stan nije moguće kupiti putem stambenog kredita. Lokacija: Stan je smešten u naselju Gornji grad, jednoj od najlepših i najmirnijih lokacija u Zemunu. Iako se nalazi u privatnom dvorištu, vrlo je dobro povezano sa glavnim saobraćajnim pravcima, a u blizini se nalaze prodavnice, restorani, kafići i osnovne usluge. Odlična povezanost sa centrom grada i Zemunom čini ovu lokaciju pogodnom za život, ali i za sve one koji žele uživati u zelenilu i miru, dok su u isto vreme blizu urbanih sadržaja. Kontakt: 0616501477 Agencija upisana u registar posrednika pod brojem 508. Agencijsku proviziju placa kupac u iznosu od 2% od kupoprodajne cene. Novi grad je jedan od najtraženijih i najrazvijenijih delova Zemuna, i predstavlja odličnu opciju za život zbog svoje izuzetne povezanosti, infrastrukture, ali i blizine svih ključnih sadržaja. Ovo naselje je specifično po tome što spaja mirnu, stambenu atmosferu sa blizinom svih urbanih prednosti Beograda. Evo nekoliko ključnih karakteristika ove lokacije: 1. Odlična saobraćajna povezanost: Novi grad je smešten na veoma praktičnoj lokaciji, koja omogućava brzi pristup glavnim saobraćajnim pravcima i važnim delovima Beograda: Blizina autoputa: Lako je povezan sa autoputem koji vodi ka Beogradskoj obali, Novom Beogradu, a dalje prema ključnim tačkama u Beogradu i šire. Prevoz: Dobro razvijena mreža javnog prevoza omogućava brzo kretanje u bilo kojem smeru. Autobusi i tramvaji sa redovnim linijama povezuju Novi grad sa drugim delovima Beograda, uključujući centar grada i Zemun. Bližina međunarodnog aerodroma: Aerodrom Nikola Tesla je samo nekoliko minuta vožnje, što ovu lokaciju čini praktičnom za putnike. 2. Blizina svih važnih sadržaja: Novi grad je odlično opremljen svim potrebnim sadržajem za svakodnevni život: Prodavnice i tržni centri: U samom naselju nalaze se brojne prodavnice, supermarketi i tržni centar. Tu su i sve važne usluge, kao što su apoteke, pošte, i banke. Restorani i kafići: U neposrednoj blizini nalazi se veliki broj restorana, kafića i drugih ugostiteljskih objekata, kao i lokalnih specijaliteta. Ovaj deo Zemuna poznat je po prelepim restoranima sa terasama, kao i dobrim mestima za izlazak. Obrazovne ustanove: U Novom gradu se nalaze škole, vrtići i fakulteti, što ovu lokaciju čini pogodnom za porodice sa decom. Tu su i brojne sportske i rekreativne opcije. Zdravstvene ustanove: U blizini su i zdravstvene ustanove, uključujući domove zdravlja i specijalističke ordinacije. 3. Zelene površine i rekreacija: Novi grad je okružen prirod

Na prodaju je izuzetno svetao i funkcionalan jednoiposoban stan površine 35 m², smešten u moderno dizajniranoj novogradnji, koja je završena i useljena 2022. godine. Stan se nalazi na odličnoj lokaciji u Zemunu, u blizini svih potrebnih sadržaja, sa odličnom povezanošću sa centrom grada i drugim delovima Beograda. Osnovne karakteristike stana: – Svetlost i orijentacija: Stan je svetao i sunčan tokom većeg dela dana, zahvaljujući dobroj orijentaciji. – Grejanje: je putem najsavremenijeg sistema toplotnih pumpi koji se nalaze na krovu zgrade. U stanu je instalirano podno grejanje u kupatilu, hodniku i kuhinji, dok se u dnevnoj i spavaćoj sobi koriste fencoil uređaji koji omogućavaju i grejanje i hlađenje prostora. – Bezbednost: Stan je opremljen alarmnim sistemom sa detektorima pokreta, što pruža dodatnu sigurnost stanarima. Povlastice i dodatne karakteristike: – Kuhinjski elementi: U stanu ostaje kuhinja od medijapana sa svim potrebnim elementima, kao i bela tehnika (sem frižidera). Kuća je praktično spremna za useljenje, sa visokokvalitetnim materijalima i funkcionalnim rasporedom. – Ugradni orman: U spavaćoj sobi se nalazi ugradni orman od medijapana, što omogućava maksimalno iskorišćavanje prostora. – Garažno mesto: Uz stan ide i pripadajuće garažno mesto u vidu klackalice, što je već uključeno u cenu. Garaža je dodatno opremljena sistemom grejanja koji se aktivira u slučaju pojave leda, čime je stanarima omogućeno sigurno parkiranje i tokom zimskih meseci. – Zgrada i infrastruktura: Zgrada je moderne gradnje sa visokim standardima, opremljena aluminijumskom stolarijom i liftom. Zgrada je pod video nadzorom, što doprinosi sigurnosti stanara. Dvorište zgrade je zelenilo sa travnjacima i dečijim igralištem, idealno za porodice sa decom. Stanje i status imovine: – Upotrebna dozvola: Stan je trenutno pod hipotekom jer je kupljen putem stambenog kredita, ali investitori su već podneli zahtev za izdavanje upotrebne dozvole. Očekuje se da će upotrebna dozvola biti izdata vrlo brzo, što će omogućiti kupovinu stana putem kredita. Do tada, stan nije moguće kupiti putem stambenog kredita. Lokacija: Stan se nalazi u mirnoj i atraktivnoj oblasti Gornjeg grada, u ulici Cara Dušana, u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja, kao što su supermarketi, prodavnice, restorani, kafići, škola i vrtići, kao i dobri javni prevoz i brza povezanost sa centrom grada. Zeleni prostori i blizina urbanih sadržaja čine ovu lokaciju vrlo poželjnom za život. Zaključak: Ovaj stan predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže modernu i funkcionalnu nekretninu sa visokim standardima i kvalitetom gradnje. Savremeni sistem grejanja, odlična bezbednost, kao i privatan garažni prostor, samo su neki od benefita koji čine ovaj stan posebnim. Idealno je rešenje za parove, mlade porodice ili sve koji žele da žive u mirnom delu Zemuna sa dobrom infrastrukturom i povezanošću. Za više informacija, zakazivanje razgledanja ili dodatna pitanja, slobodno nas kontaktirajte. Kontakt: 061/650-14-77. Agencija upisana u registar posrednika pod brojem 508. Agencijsku proviziju placa kupac u iznosu od 2% od kupoprodajne cene. Gornji Grad je gradsko naselje u Beogradu, smešteno u opštini Zemun. Geografski se nalazi u severnom delu Zemuna, na desnoj obali Dunava, i graniči sa nekoliko naselja i delova grada. Lokacija i Granice Naselje je izduženo duž obale Dunava i prostire se između nekoliko ključnih ulica: Ugrinovačka ulica i Banatska ulica čine njegove grube granice. Cara Dušana i Pregrevica su takođe značajne ulice u Gornjem Gradu. Na istoku Gornji Grad graniči sa naseljem Gardoš, a na jugoistoku sa naseljima Ćukovac i Muhar. Na jugo-zapadu se graniči sa naseljima Sutjeska i Zemun Bačka, dok se na zapadu širi prema Novoj Galenici i industrijskoj zoni Goveđi Brod. Karakteristike Naselja Ime „Gornji Grad“ doslovno znači da se naselje nalazi na višem, uzvišenijem delu terena u odnosu na susedni Donji Grad, koji se prostire u podnožju brda Gardoš. Prema popisu iz 2002. godine, Gornji Grad je imao 15.819 stanovnika, što ga čini velikim naseljem u okviru Zemuna. Gornji Grad je poznat po nekoliko važnih objekata i infrastrukturnih sadržaja, među kojima su: Tri fudbalska stadiona: FK Teleoptik, FK Zemun, i FK Milutinac. Industrijski objekti: fabrika satova INSA i fabrika precizne mehanizacije Teleoptik. Obrazovne ustanove: Visoka zdravstvena škola, Kriminalističko-policijska akademija, Saobraćajno-tehnička škola, Institut za fiziku, kao i nekoliko osnovnih škola. Dom za slepe i slabovide i škola jahanja. Gornji Grad je vrlo dobro povezan sa ostatkom grada, pretežno autobuskim saobraćajem. Na liniji 17, koja povezuje Konjarnik i Zemun (Gornji Grad), svakodnevno saobraćaju autobusi. Saobraćaj i Infrastruktura Na zapadu Gornjeg Grada, nedaleko od granice naselja, izgrađen