Nekretnine: Agencije za nekretnine | Radosevic Nekretnine

Prostran plac u lepom, mirnom i zelenom okruženju, 9 km od Barajeva i oko pola sata vožnje od Beograda. Plac se sastoji od dve povezane parcele. Obe parcele su u građevinskom području. Veća parcela od 44,37 ari prema prostornom planu nalazi se u zoni izgrađenog zemljišta u granicama građevinskog područja a manja parcela od 26,55 ari u zoni određenoj kao šumsko zemljište. Obe predmetne parcele izlaze na ulicu Slobodana Mihića koja je asfaltirana, osvetljena, osim poslednjih 70 metara od placa. Toliko su udaljeni i priključci na gradsku vodu i struju. Za plac je dobijena informacija o lokaciji kojom su definisani uslovi i pravila za izgradnju objekta. Parcele se prodaju isključivo zajedno. Odlična prilika za ljubitelje prirode, za miran i zdrav život u blizini Beograda. Agencijska provizija 2%

Odličan, trosoban, namešten stan sa garažnim mestom. Useljiv je od 15.12. 2024. godine. Zakup se plaća mesečno. Obavezan je depozit koji se plaća zajedno sa prvom mesečnom zakupninom, u visini jedne mesečne zakupnine. Stan je sa etažnim grejanjem na struju sa kotlom jačine 24kw, sa 4 grejača. Kompletno je namešten i opremljen belom tehnikom, opremom i uređajima ( mašinom za pranje veša, mašinom za pranje posuđa, kuhinjskim posuđem i aparatima, televizorom, klima uređajem, blind vratima. Stan se nalazi u naselju Golf, preko puta stadiona Čukarički, u prelepoj zgradi sa mermernim ulazom, na drugom spratu bez lifta. Sastoji se od predsoblja sa ugradnim plakarom, hodnika iz koga se ulazi u sve prostorije, dnevne sobe iz koje se izlazi na terasu. Kuhinja je šankom odvojena od dnevne sobe . Dve spavaće sobe sa izlaskom na manju terasu. Veća spavaća soba je opremljena bračnim ležajem i garderoberom a manja soba ima singl krevet, radni sto i garderobni orman. Stan ima i zasebnu prostoriju u funkciji garderobera i cipelarnika i kupatilo sa ugradnim plakarom. Stan se izdaje nepušačima, bez kućnih ljubimaca. Račun za Infostan je 1300, 00 rsd. U stanu je SBB kablovski operater. Kontakt Dragoljub Burdžić 063 575 359 Agencijska provizija 50%

U najlepšem delu Rušnja, nudimo vam uknjiženu kuću, površine 147m2, slobodnim merenjem je utvrđeno da ima cca 200m2. Kuća je sama na placu površine 9,5 ari. Nesvakidašnje je arhitekture, veoma kvalitetne gradnje, opreme i uređaja. Zidana je 1980. godine a kompletno renovirana 2020. godine. Zidana je blokovima, obložena delom fasadnom ciglom a delom je fasada od pikovanog kamena. Pokrivena limenim krovom, stolarija je aluminijumska, parket je hrastov prve klase, etažno je grejanje na pelet, a u dnevnoj sobi je i inverter klima. Kuća ima gradsku vodu, septičku jamu, ograđeno dvorište u kome su staze od prirodnog kamena i česma. Kuća se sastoji od sledećih prostorija: 1. U prizemlju je uknjižena garaža, površine 18m2 sa vodom, strujom i keramikom na podu u kojoj je peć na pelet, 2. Kompletno nameštena zasebna garsonjere od 16m2, 3. Dnevna soba sa kaminom i izlaskom na dvorište i na trem, 4. Kuhinja sa trpezarijom, u kojoj je i peć na drva, 5. Četiri spavaće sobe od kojih tri sobe imaju izlaz na terase, 6. Tri komforna kupatila sa prozorima, tuš kabinama u kojima je podno grejanje. 7. Prostorija za pranje, sušenje i peglanje veša koja je popločan keramikom, 8. Podrumska ostava, 9. Komforno stepenište koje deli međuspratove i čija ograda je od stakla a podovi od hrastovog drveta, 10. Potkrovlje koje je u sivoj fazi, bez pregradnih zidova, kome samo nedostaje parket kako bi imalo višenamensku funkciju 11. Montažna ostavana samom ulazu u dvorište, površine 3,5mx5m koja služi za odlaganje peleta, alata... Plac je pod veoma blagim nagibom, a kuća je na proplanku sa lepim pogledom. Porodična kuća koja vas posetom neće ostaviti ravnodušnim . Kontakt Dragoljub Burdžić 063 575 359 Agencijska provizija 2%

Ovaj stambeno - poslovni prozor ukupne uknjižene površine 1019m2, sastoji se od upravne zgrade uknjižene površine 273m2 i proizvodne hale odnosno radionice i magacina uknjiženo na 746m2. Upravna zgrada nalazi se do ulice, sastoji se od prizemlja, sprata i potkrovlja. Svaka etaža ima 91m2, povezani su unutrašnjim stepeništem. U prizemlju su prijemne prostorije ostava i toaleti, na spratu 3 kancelarije i u potkrovlju privatne prostorije odnosno dvosoban stan sa kupatilom i terasom. Hala se nalazi iza upravne zgrade sa kojom je direktno povezana . U prizemlju i potkrovlju ima veća ulazna vrata - prilaz ka dvorištu i ulici. Hala u prizemlju visine 5 metara, prostrana i funkcionalna radionica površine 373m2 koja je sa gornjim spratom hale (magacin) povezana stepeništem i dva teretna lifta. Pogodno za razne delatnos ti, proizvodnju skladištenje i/ili poslovno-stambeni prostor . Objekat je veoma kvalitetno zidan, nije montažni. ZA svaku preporuku. Kontakt 063 623 596 011 2542 596 Agencijska provizija 50%

U prelepom parkovskom okruženju se nalazi ovaj potpuno renoviran trosoban stan, koji se sastoji od velikog dnevno trezarijskog prostora, kuhinje koja je odvojena šankom, hodnika koji odvaja spavaći blok sa dve komforne sobe i kupatilom sa prirodnom ventilacijom. Na komfornu prelepu lođu površine 10m2 se može izaći i iz dnevnog boravka i iz hodnika. Po potrebi se i ona može adaptirati u komfornu spavaću sobu čime bi se dobio prostrani četvorosoban stan. Stanu pripada podrumska prostorija i dva parking mesta ispred zgrade. Parking mesta su sporazumno podeljena među stanarima zgrade. Stan je svetao i dvostrano orjentisan. U neposrednoj blizini je stajalište autobusa 56,59,501, Vrtić Labudić, osnovna škola 14. oktobar, Gimnazija Patrijarh Pavle, Tržni centar Orašac, novi dom zdravlja, Maxi, Aman, crkva, itd. Idealno mesto za život. Odlična povezanost sa centrom Beograda. Više informacija na telefon: 0600808127 Predrag Petrović Agencijska provizija 2%

Uknjižena kuća, u osnovi 90m2, u naselju Trbušnica, kod Loznice, na 1.7 hektara placa, okružena šumom, sa uvedenom strujom i bunarskom vodom. Put do kuće je makadam, a sama kuća je u grubim radovima, bez pregradnih zidova i bez fasade. Plac je ograđen i sa njega se pruža prelep pogled. Kontakt: Dragoljub Burdžić, 063/575-359 Agencijska provizija 2%

U Rušnju u neposrednoj blizini škole, vrtića, prevoza, nudimo vam uknjiženu kuću ukupne površine od 327m2 na placu od 5,45ari koji je ravan, ograđen betonskom i gvozdenom ogradom, Širina placa je 22m. Kuća ima gradsku vodu i kanalizaciju. Na placu je i bunar sa tehničkom vodom. Kuća je u osnovi 109m2, rađena je od prirodnog kamena i sastoji se od prizemlja, sprata, potkrovlja. U prizemlju je dnevni boravak sa izlaskom na terasu od ko 15m2, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo, ostava ispod stepeništa, kotlarnica . Unutrašnjim stepeništem koje je rađeno od hrastovine ide se do sprata koji se sastoji od velikog predsoblja iz koga se ulazi u dnevni boravak, tri spavaće sobe, kupatilo, garderober i dve terase. Potkrovlje u kome je veliko kupatilo bez sanitarija, kuhinja i dve velike prostorije bez pregradnih zidova u kome je izvedena instalacija za vodu i struju. U prizemlju kuće je jednoiposoban stan sa zasebnim ulazom koji se sastoji od predsoblja, kupatila, dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom i spavaća soba. Ova kuća ima etažno grejanje na struju i čvrsto gorivo i aluminijumske radijatore. Kontakt Dragoljub Burdžić 063 575 359 Agencijska provizija 2%

U Rušnju u neposrednoj blizini škole, vrtića, prevoza, nudimo vam uknjiženu kuću korisne površine 225m2, na placu od 8,8 ara koji je ravan i ograđen betonskom i gvozdenom ogradom. Kuća se sastoji od dva potpuno odvojena stana i garaže. Stan u prizemlju površine 115m2 se sastoji od predsoblja, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila i spavaće sobe. Zasebnim spoljnim stepeništem se ide do sprata na kome je drugi stan u potkrovlju površine 105m2 koji se sastoji od hodnika, kupatila, kuhinje, dnevne sobe, dve spavaće sobe sa krovnim prozorima i terase. Kuća ima gradsku vodu i kanalizaciju. Grejanje je TA pećima. Kontakt Dragoljub Burdžić 063 575 359 Agencijska provizija 2%

Na samom početku ulice Blagoja Parovića, kod bioskopa „Roda“, nudimo vam kompletno renoviran dvosoban stan, koji je uknjižen na 46m2 korisne i 47m2 građevinske površine. Stan je na četvrtom spratu u zgradi od pet spratova. Zgrada je bez lifta i ima svoj parking koji koriste samo stanari zgrade. Ceo stan je orijentisan ka parku, okružen je zelenilom, i potpuno je izolovan od buke. Ima etažno grejanje sa sopstvenim kotlom od 9kw.Veoma je funkcionalnog rasporeda, gde se iz hodnika ulazi u sve prostorije. Sastoji se od hodnika sa ugradnim plakarima, kupatila sa prozorom, tuš kabinom i prostorom za veš mašinu, spavaće sobe u kojoj staje bračni ležaj i ima prostora za garderobne plakare, dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja u koju se ulazi iz dnevne sobe i hodnika i koja ima izlaz na terasu. U stanu su ugrađena blind vrata, klima uređaj, pvc stolarija sa roletnama. Stan ima i pripadajući podrum. Moguća je kupovina i sredstvima iz stambenog kredita. Kontakt telefon: Dragoljub Burdžić 063/57 53 59 Agencijska provizija 2%

U prilici smo da vam ponudimo, odmah useljiv, trosoban komforan stan, sa odličnim rasporedom i lako adaptibilnim u troiposoban. Od prostorija stan poseduje, kuhinju sa špajzom, veliki dnevni boravak sa izlaskom na veliku terasu koja se prostire širinom kuhinje i dnevnog boravka, dve lepe spavaće sobe sa izlaskom na drugu terasu, kupatilo i hodnik. Stan je dvostrano orijentisan i nalazi se u kvalitetnoj vojnoj zgradi. Uz stan dobija se i podrumska prostorija od 20m2, sa prirodnom svetlošću. Miran kraj, povučen od glavnih saobraćajnica i gužvi, sa infrastrukturom za kvalitetan život. Stan je u procesu uknjižbe tako da će biti omogućena kupovina na kredit. Mogućnost kupovine i garaže od 20m2, sa svojim brojilom i infostanom, koja takođe ima prirodnu svetlost, pa se po potrebi može pretvoriti u stambeni prostor (garsonjeru). Kontakt Dejana Papić 065 693 92 00 Agencijska provizija 2%

Uknjižen, brzo useljiv stan u Požeškoj ulici, bliže okretnici tramvaja, u zgradi od crvene fasadne cigle koja je bez lifta. Uknjižen je kao trosoban stan i sastoji se od hodnika, kupatila, antrea iz koga se ulazi u dve spavaće sobe, dnevne sobe i kuhinje sa trpezarijom. Stan nema terasu. U spavaćim sobama su vertikalni prozori a u svim ostalim prostorijama su krovni. Laminat je na podu. PVC stolarija , lep pogled ka gornjem delu Banovog brda. Grejanje je TA (inverter klima) ali postoji mogućnosti priključka na centralno grejanje koje je u zgradi. Kontakt Dragoljub Burdžić 063 575 359 Agencijska provizija 2%

Petlovo brdo - centar naselja, samostalna kuća 135m2 ( uknjiženo 121m2), dvorište 2,74 ara, podrum 20m2, eg/gas, cena 157.000 Evra! Mogućnost proširenja! Moguća kupovina putem stambenog kredita! Kuća je spratnosti Po+P+Pk ukupne stambene površine 135m2. U prizemlju je ulazna veranda, trpezarija, dnevni boravak, hodnik, kuhinja, kupatilo, dve spavaće sobe i velika zastakljena lođa ka zadnjem dvorištu koja takođe može da služi kao treća spavaća soba. U hodniku iz prizemlja vode stepenice u potkrovlje površine 42m2 gde je formiran stambeni prostor koji se sastoji od velike sobe, kuhinje i kupatila. Iz tog prostora se ulazi u neadaptirani potkrovni prostor površine 35m2 koji takođe može da se pretvori u stambeni prostor. Kuća ima dva ulaza i dva dvorišta (prednje i zadnje). Svako dvorište ima svoju kapiju i potpuno zaseban ulaz. Nema pristup automobilom u dvorište. U suterenu je lep podrumski prostor površine 20m2. U kući je uvedeno etažno grejanje na gas sa sopstvenim mernim uređajem, kotlom za grejanje i protočnu toplu vodu i radijatorima. Omogućeno je i kuvanje na gas sa priključkom u kuhinji. Kuća je odmah useljiva. Pošto je kuća uknjižena 1/1 a plac na kome se nalazi je u privatnoj svojini prodavca 1/1 (tj urađena je konverzija iz korišćenja u svojinu) možete je kupiti i putem stambenog kredita. Cena kuće je 157.000 Evra. Prodaju vodi Predrag Petrović menadžer prodaje za Radošević nekretnine d.o.o. Telefon za zakazivanje posete 0600808127. Agencijska provizija 2%

Petlovo brdo - centar naselja trosoban 61m2 eg/gas 92.000 Evra! Povoljno prodajem funkcionalan trosoban stan površine 61m2 u potkrovlju iznad trećeg sprata u stambenoj zgradi u samom centru naselja. Stan je prazan i odmah useljiv. Sastoji se od prostranog predsoblja, dnevno trpezarijskog prostora, kuhinje, kupatila i dve spavaće sobe. Stan je prazan i odmah useljiv. U neposrednoj blizini je prevoz (56,59,42,501,E2), osnovna škola Vladimir Rolović, Vrtić Petlić i još četiri vrtića, Maxi, pošta, pijaca, apoteka, menjačnica, kineska robna kuća. Samo dve autobuske stanice do Tržnog centra Orašac, Gimnazije Patrijarh Pavle, Osnovne škole 14.oktobar, Doma zdravlja, crkve, itd. Odlična povezanost sa centrom Beograda. U neposrednoj blizini je Ibarska magistrala i obilaznica kojom se brzo stiže do autoputa info aerodroma Nikola Tesla. Lepo mesto za život i dobro učešće novca jer se stan lako i dobro izdaje. Cena: 92.000 Evra. Prodaju vodi Predrag Petrović menadžer prodaje za Radošević nekretnine d.o.o. Telefon za zakazivanje posete: 0600808127. Agencijska provizija 2%

Petlovo brdo - centar naselja jednoiposoban 31m2 eg/gas 50.000 Evra! Povoljno prodajem funkcionalan jednoiposoban stan površine 31m2 u potkrovlju iznad trećeg sprata stambene zgrade. Stan je prazan i odmah useljiv. Sastoji se od prostranog predsoblja, dnevno trpezarijskog prostora sa kuhinjom, kupatila i spavaće sobe. Stan je prazan i odmah useljiv. U neposrednoj blizini je prevoz (56,59,42,501,E2), osnovna škola Vladimir Rolović, Vrtić Petlić i još četiri vrtića, Maxi, pošta, pijaca, apoteka, menjačnica, kineska robna kuća. Samo dve autobuske stanice do Tržnog centra Orašac, Gimnazije Patrijarh Pavle, Osnovne škole 14.oktobar, Doma zdravlja, crkve, itd. Odlična povezanost sa centrom Beograda. U neposrednoj blizini je Ibarska magistrala i obilaznica kojom se brzo stiže do autoputa info aerodroma Nikola Tesla. Lepo mesto za život i dobro učešće novca jer se stan lako i dobro izdaje. Cena: 50.000 Evra. Prodaju vodi Predrag Petrović menadžer prodaje za Radošević nekretnine d.o.o. Telefon za zakazivanje posete: 0600808127. Agencijska provizija 2%

Izuzetno povoljno! Labudovo brdo dvoiposoban 61m2 + terasa 5m2, IV/IV, CG, 105.000 Evra! Iskoristite priliku i po veoma povoljnoj ceni kupite ovaj prelepi dvoiposoban stan površine 61m2 + terasa 5 m2 koji se nalazi na četvrtom spratu četvorospratne stambene zgrade sa fasadom od crvene fasadne cigle u Ulici Sretena Mladenovića Mike na Labudovom brdu. Stan je u odličnom stanju i nisu potrebna ulaganja. U stanu je uvedeno centralno grejanje ( gradska toplana). Stan je funkcionalan i veoma je lepog rasporeda, svetao je i zrači pozitivnom energijom. Uz stan se dobija i podrum. Zgrada je okružena zelenilom a ulaz u zgradu je uredan. U neposrednoj blizini je prevoz, snabdevanje, Maxi, Tržni centar Orašac, novi Dom zdravlja, gimnazija Patrijarh Pavle, Osnovna škola 14. oktobar, itd. Ovaj kraj je dobro povezan sa centrom Beograda. Veoma lepo mesto za život. Idealan je za bračni par sa decom. U zgradi nema lifta tako da nije pogodan za starije osobe koje se teško kreću. Prodaju vodi Predrag Petrović menadžer prodaje za Radošević nekretnine d.o.o. Telefon za zakazivanje posete: 0600808127. Agencijska provizija 2%

U prestižnom naselju „Golf“ nudimo vam kompletno renoviran stan, uknjižene površine od 102m2, + galerija od 35m2. Stan je nesvakidašnje arhitekture i opremljenosti, u veoma kvalitetnoj i urednoj zgradi sa liftom, u samom parku. U donjem delu stana je jedinstveni prostor sa prelepim pogledom, koji se sastoji od dnevnog boravka, trpezarije, kuhinje, kupatila, garderobera i dve spavaće sobe.Sve je opremljeno veoma kvalitetnim, novim nameštajem, opremom i uređajima koji ostaju u stanu. Na drugoj etaži je galerija otvorenog tip,a sa izlaskom na terasu koja je orijentisana ka parku, treća spavaća soba i toalet. Kvalitet lokacije na kojoj se ovaj stan nalazi, ogleda se u blizini Košutnjaka, bazena, sportskog centra, u dobroj povezanosti sa svim delovima grada, u opremljenosti kompletnom infrastrukturom. Agent prodaje: Dejana Papić 0656939200 In the prestigious "Golf" neighborhood, we offer you a completely renovated apartment, registered area of ​​102m2, + gallery of 35m2. The apartment is of unusual architecture and equipment, in a very high-quality and neat building with an elevator, in the park itself. In the lower part of the apartment there is a unique space with a beautiful view, which consists of a living room, dining room, kitchen, bathroom, wardrobe and two bedrooms. Everything is equipped with very high quality, new furniture, equipment and appliances that remain in the apartment. On the second floor, there is an open gallery, with access to a terrace facing the park, a third bedroom and a toilet. The quality of the location where this apartment is located is reflected in the proximity of Košutnjak, swimming pool, sports center, in good connection with all parts of the city, equipped with complete infrastructure. Sales agent: Dejana Papić 0656939200 Agencijska provizija 2%

Beograd - Labudovo brdo uknjižen dvoiposoban stan 70m2 III/IV eg/gas terasa podrum 119.000 Evra! Veoma lep i kvalitetan komforan dvoiposoban stan površine 70m2 na trećem spratu četvorospratne stambene zgrade na Labudovom brdu u blizini Doma zdravlja. Zgrada se nalazi u parkovskom okruženju sa dosta zelenila, klupa za sedenje, ljuljški za decu itd. U neposrednoj blizini je prevoz, snabdevanje, Osnovna škola 14.oktobar, Gimnazija Patrijarh Pavle, Vrtić Labudić, Tržni centar Orašac, Maxi, itd. Stan je sunčan, veoma funkcionalan i lepog je rasporeda. Uvedeno je etažno grejanje na gas. Stan je u odličnom stanju. Renovirano je sve osim kupatila. Cena stana je 119.000 Evra. Telefon za zakazivanje posete i više informacija: 0600808127. Prodaju vodi Predrag Petrović menadžer prodaje za Radošević nekretnine d.o.o. Agencijska provizija 2%

Na udaljenosti od 600m, od centra Banje Koviljače, u podnožju planine Gučevo, na placu od 3,88 ari, nudimo vam dve kuće upisane površine od 49m2 i 44m2m2, ali je na terenu situacija sledeća. Prva kuća je u osnovi 63,84m2, bruto površine je 49,04m2 i korisne površine 40,39m2, sastoji se od suterena, prizemlja i sprata, do koga se dolazi spoljnim stepeništem. U suterenu je podrum, letnja kuhinja, kotlarnica, toalet. U prizemlju je dnevna soba, kupatilo i kuhinja, Na spratu je predsoblje, kuhinja sa trpezarijom i kupatilo. Druga kuća ima tri etaže: U suterenu je sauna, U prizemlju je dnevna soba, kuhinja, kupatilo, Na spratu je apartman sa zasebnim ulazom, pod kosinama, u sivoj fazi sa vodom i strujom. Pored kuće je otvoreno jedno parking mesto. U dvorištu koje je popločano kamenom je letnjikovac zatvorenog tipa, kućica za roštilj. Pored kuće je gasna instalacija. Kuće su priključene na gradsku vodu i kanalizaciju. Na placu je manji i veći pomoćni objekat. Kuće su pored ulice, imaju zasebne ulaze, pvc stolariju i u dobrom su stanju. Svaka jedinica ima zaseban ulaz te su kao takve zanimiljive za iznajmljivanje ljubiteljima Banje Koviljače. Kontakt Dragoljub Burdžić 063 575 359 Agencijska provizija 2%

Ova jedinstvena nekretnina na Vračaru, potpuno renovirana i odmah useljiva očekuje nove vlasnike. Na placu od 1,6 ari nalaze se dve kuće sa sopstvenim dvorištem, uknjižene kao dva stana od 75m2 i 29m2. Veća kuća u prizemlju ima veliku dnevnu sobu sa izlazom na lep trem, kuhinju i kupatilo. Na spratu su dve spavaće sobe i veće luksuzno opremljeno kupatilo a ispod ove kuće je i podrum koji ima tri prostorije . Grejanje je etažno, kombinovano sa podnim, obezbeđuje ga savremeni ekonomični električni kotao. Manja kuća je prizemna, sa visokim plafonima, što je čini posebno šaramantnom. Sastoji se od velike sobe, kuhinje, kupatila i ostave. Obe kuće mogu se koristiti kao stambeni i/ili poslovni prostor. U dvorištu je moguće parkirati bicikle, skutere ili manja vozila (npr smart), što omogućava bezbedno čuvanje i punjenje ukoliko imaju el. pogon. Izuzetno dobra lokacija, pogodna kako za udoban život u centru grada tako i za razne poslovne delatnosti ili za izdavanje jedne ili obe kuće. Za svaku preporuku. 063 623 596 011 2542 596 Agencijska provizija 2%

Lep i funkcionalan dvosoban stan na trećem spratu uredne i održavane zgrade u naselju Gaj. Stan je potpuno renoviran, ima dve zastakljene lođe, stolarija je aluminijumska. Vlasnik stana je i vlasnik garaže u prizemlju iste zgrade kao i parking mesta ispred ulaza u garažu. Garaža je površine 21,68m2, pogodna je i za adaptaciju u lokal ili stan. Cena garaže je 13.000 eura i može se kupiti samo uz kupovinu stana. U neposrednoj blizini centra Barajeva u kom se nalazi celokupna neophodna gradska infrastruktura (dom zdravlja, škole, obdaništa, pošta, banke, tržni centar...) . Odlično povezano sa Beogradom sa više autobuskih linija i beovozom, svega 30 min autom. 063 623 596 011 2542 596 Agencijska provizija 2%